RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">我们在买房时会选择符合自己的贷款方式，纯公积金贷款好，如果不能纯公积金贷款，是否可以选择组合贷？再或者只能纯商贷。确定了贷款方式后又如何获得理想的贷款额度并顺利申请到呢？额度不够又该怎么办？
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、公积金贷款额度
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公积金贷款的额度受下列因素影响：
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如高限额方面，北京规定个人购买首套房高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海规定的高限额为60万。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额×14。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、公积金贷款额度不够怎么办？
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、申请组合贷款
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商业贷款
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、商业贷款额度
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总之，申请贷款前先要通过银行、公积金了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、商业贷款额度不够怎么办？
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、确保良好征信
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、共同贷款
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外需要注意的是，在限购限贷政策来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、咨询多家银行
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。
RD-SPACING: 0px;MARGIN-: 1px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(12,13,14);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;MARGIN-LEFT: 1px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 1.9;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);MARGIN-RIGHT: 1px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
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